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劈價潮起 專家教路淡市尋寶
2018-11-05 18:41:20
美國下周舉行中期選舉前夕,中美元首突通電話,貿易戰糾紛似有轉機,但貿易戰持續困擾本港股市及樓市,港股連跌6個月失近6,000點,單是上月挫2,809點,跌幅逾10%。一、二手樓以至商廈成交量都大減,住宅樓價已見頂回落。香港文匯報記者訪問了多位名人投資者了解其淡市尋寶的攻守策略,他們都認為,中美貿易戰糾紛的確令市場氣氛變得悲觀,加上本港銀行踏入加息周期,料住宅樓價於農曆新年前會下跌10%至15%才回穩。有投資者相信,當負面消息全部出爐後才是入市時機,更指於眾人紛紛大劈價時侯,是執筍盤好時機,亦有投資者已開始低吸核心區商廈等升值、或者買九肚山蝕讓豪宅盤收租。 ■ 記者 梁悅琴、馬翠媚

本港住宅樓價有見頂回落勢頭,現時是否上車時機?紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮認為,當負面消息全部出爐後才是入市時機,包括確定未來增加的供應量、及本港正式踏入加息周期等。

至於本港最優惠利率要加至何水平才會影響樓市,他則指本港雖然剛加息,但加息幅度輕微只有0.125厘,未來如果繼續跟隨美國加息步伐,當累計加息幅度超過2厘,對樓市影響力就會明顯加大。

湯文亮亦強調,置業者需要「一膽二力三功夫」,包括在樓市向下時有否膽識入市、是否具備實力財力,同時交易時是否快狠準。對於個人在樓市投資組合,他透露,現階段個人手持單位「有入亦有出」,而部分單位亦有作出租用途。

三大信號反映樓市將下滑

湯文亮認為,現時本港樓市有3大因素可以「預見」樓市將下滑,包括成交量偏低,反映樓價太高,買家不想入市,欠缺承接下,樓價或下滑,加上最近出現二手盤劈價潮,而且盤源愈來愈優質,當劈價潮出現亦意味樓價或趨跌,另外一些代理行亦陸續出現裁員潮,樓市景況可想而知。

未來2年料分段高位插30%

他估計,本地住宅樓價將分段由高位跌30%,包括在農曆新年後累插15%,未來1至2年會再跌多約15%,但相信「對樓市不會好傷」,因為樓市過往累計升幅強勁。他亦提到,當樓價脫離負擔能力,住宅成交量低反而健康,因為人們不會追買,日後若市況逆轉時,亦不會有太多人「受重傷」,情況有如股市。

遏抑樓價 可多渠道增供應

對於解決本地樓價高企的方法,他認為,長遠仍是增加供應才是王道,又提到特首林鄭月娥提出的「明日大嶼」方案,他亦相信,措施的確有助增加房屋供應量,但非唯一考慮方案,政府可循多個途徑增加房屋供應,包括鼓勵地產商補地價、向土地擁有者買地、收回棕地、發展郊野公園等。