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樓價跌勢蔓延 港島跌1.54%最痛
2018-11-03 17:16:00
香港文匯報訊 本港樓市步入寒冬,樓價跌勢未止,代理開始減員節流。中原八大樓價指數齊跌,最新的二手樓價指數再跌1.54%,跌勢更擴至港島區,港島CCL_Mass按周跌1.54%最痛。另一代理行美聯公佈的「美聯樓價指數」連跌4周續跌約0.12%,創22星期新低較高位累跌約3.23%。

樓價進全面下跌階段

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,八大指數齊跌,在近8周內出現3次。當中四大指數齊跌,近8周出現7次,反映樓價明顯由早前的反覆微升,轉為見頂回軟。9月中旬,中美貿易戰升級,全球經濟轉淡,將會引發本地樓價進一步向下調整。預計整體樓價出現較明確的下調訊號,將會在11月上旬公佈的CCL開始反映。

他續表示,各區樓市表現,以港島最弱勢,港島CCL_Mass錄187.75點,按周跌1.54%,跌幅為14周最大。港島跌幅明顯擴大,反映樓價跌勢有可能由新界延伸至市區,樓價有望進入全面下跌的階段。11月起公佈的CCL,相信會出現較為明確的下調訊號,跌勢可能加快及加大,但不會因此而急跌。

九龍CCL_Mass報186.05點,按周跌0.04%,終止2周連升。新界兩區跌勢持續,新界西CCL_Mass錄169.94點,按周跌0.78%,連跌2周共1.11%。新界東CCL_Mass錄193.65點,按周下跌0.34%,連跌9周共7.26%。

美聯樓價指數連跌4周

另外,「美聯樓價指數」最新10月24日至10月30日報170.83點,按周續跌約0.12%,較四星期前跌約2.15%。指數已連跌4星期,創22星期新低。「美聯樓價指數」已由年內高位176.54點,至今累跌約3.23%。

若以三區劃分,也是港島區樓價按周跌幅最大。港島樓價指數報187.89點,按周跌約0.54%,較四星期前相比亦跌約2.13%;與該區年內高位195.87點相比,則累跌約4.07%。