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惡果 - 總會副主席余家旗「樓盤王道」專欄
2018-11-02 16:14:46
近日成交嚴重萎縮,新聞大部份時間都吹淡風,對地產業界來說又是一個寒冬。地產業界其實範圍很廣,包括地產發展商,相關的專業團體包括測量,建築,銷售,項目及物業管理等等。一手物業稅使發展商加快賣樓步伐,加上多項優惠政策使到樓市傾向致新樓市場。

大型的地產代理是銷售一手物業為主,中小型代理行主要經營地區性二手物業。這個分野存在已久,當然中小型行亦會做一手物業只不是主打。當年一手成交比例只佔市場的約一兩成,現在卻接近一半。二手市場的萎縮主要是因為十多年前出台的額外印花稅政策,我可以公開同大家講此政策是如此的沒有智慧!當年我與同行領袖們在立法局請願及與多名立法局議員進行辯論!俗語有話:針唔吉到肉唔知痛!外行人管內行人就會扭曲市場,顛倒是非!不知道有冇人記得過關只可以帶十九支煙的法例?因為一包煙是二十支,他們就是覺得如果少一支就不是完整的一包,開了盒就沒有人能走私吧!當年還有一個箱比煙民放下違法的一支,今天巳經消失。還有一個政策叫做停車熄匙,因為需要人手操作,車內的冷氣都會同時關閉,在高溫火熱的香港,火爐般的車廂,司機們怒聲四起!到今天停車自動熄匙已是當今汽車的必備科技。此兩法規基本上是沒有人理會的。額外印花稅就是同等概念,一廂情願的烏托邦政策結果就是減少了優質二手物業的供應,市民唯一的選擇就是選擇新樓,為發展商提供大量的客源。越買越貴,越買越細!

我還記得當年小弟獨資的代理行是連鎖的,擁有雙位數字的分店,在港島東區都頗有名氣。公司的數據是可以參考的,可惜辣招實施之後所以分店的鎖匙箱居然由接近全滿變到只有幾條鎖匙,供應極少!物業成交在十多年前開始萎縮,由每個月近二萬宗成交到現在每季才有一萬宗。同時在市場工種沒有明顯提升的情況下,地產代理從業員由兩萬多人到今日四萬人,由僧多粥少變到慘不忍睹!由以前選擇眾多,自由市場,價格穩定,到現在政策市,選擇極少,樓價乾升,成交萎縮!罪魁禍首就是額外印花稅!由政府一廂情願以為成交減少樓價就會下跌,大家可以看看今天的惡果。如果再不修訂比惡法,在今日樓市轉勢過後將會慘不忍睹,滿地屍骸,當日想建立的樓市烏托邦就是將來市民的墳墓!