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私宅去貨放慢 潛在供應趨升
2018-10-27 18:09:22
連續兩季維持9.3萬伙 熟地數月後再增8200伙

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)運房局昨日公佈最新私宅潛在供應量,截至今年第三季,未來3年至4年新供應數字連續兩季維持9.3萬伙。局方預計,未來數月將有18幅住宅用地轉為熟地,可提供約8,200伙,按季多3,000伙,升幅58%。加上樓市回軟,近期新盤銷售速度放慢,或推高待售單位數目,除非發展商肯減價清貨,否則未來潛在供應量或會回升。

運房局發言人表示,截至9月底,未來3年至4年的一手私宅供應量為9.3萬個單位,數字與上一季相同。當中,9,000個為已落成貨尾單位、66,000個為興建中但未售出單位,以及18,000個為在已批出土地上可隨時動工興建單位。上述9.3萬個潛在供應中,估計有7.33萬個為面積小於753方呎的中小型單位,按季少400個,佔供應量79%,比率與上一季相同。

運房局:持續有序增供應

局方預計,未來數月將有18幅住宅用地轉為熟地,可提供約8,200伙,較上一季5,200伙多3,000個或升58%。發言人表示,隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來3年至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

上季樓花賣1.4萬 速度放緩

此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,第三季樓花預售錄得1.4萬個,按季減少3,000個,數字重返2017年第一季的水平,反映樓花新盤銷售速度放緩。業界指,近期新盤銷情放緩,主因新居屋定價降至52折後,令私樓市場買家流失,而整體市況轉差亦有關係。早先五個季度,樓花預售數字高企於1.6萬至1.7萬個高位,顯示發展商之前銷情理想。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,雖然政府早前將9幅供應約10,600個私宅的用地分4年改作公營房屋發展,惟因料政府仍續積極賣地,故未來3年至4年私宅新供應雖會由去年第二季9.8萬伙的紀錄高位回落,但短期內仍穩企9萬伙高水平。

不過,劉嘉輝補充指,政府考慮將公私營發展比例由現時的六四比改為七三比,無疑有助增加公營房屋供應,但大前提是新供應需同時增加,否則變相令私宅土地供應減少,導致私宅潛在新供應明顯下跌,令未來供地達標有難度。

代理稱樓市正處整固期

Q房網香港董事總經理陳坤興認為,私宅潛在供應連續維持9.3萬伙,反映土地供應正遇上樽頸。惟隨着加息周期展開,中美貿易戰摩擦持續,股市持續波動,避險情緒升溫下,買家入市心態變得審慎。樓市正處於整固期,但基於市場潛在供應「零增長」,未來供應仍保持平穩。他相信全年樓價料軟着陸,長遠仍需視乎中美貿易戰會否進一步惡化,本地經濟增長、以至失業問題會否出現明顯變化。