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地產商耍花招 避稅繞新例
2018-10-24 13:18:48
短租兩個月 一次標售過百伙

香港文匯報訊(記者 黎梓田)因應市況逆轉及早前六月推行的一手空置稅,有發展商變陣把旗下新盤「轉賣為租」,另有新盤項目先後推出單位招標,企圖降低逆市對銷情的負面影響。其中新地位於堅尼地城的項目雋庭(The Kennedy on Belcher's)已於近月開始招租,並首度推出2個月短租計劃,並將於下月起推出58伙招租,料呎租逾80元。

新地副總經理(租務)江敏昨表示,「雋庭共提供128個單位,現分三個階段進行出租。第一階段的30個單位於今年八月起招租,至九月已全數租出;而第二階段的40伙單位自十月初招租,現時出租率有約90%,成交月租約2.5萬至7.7萬元,呎租70元以上,連傢具呎租更達90元。」

至於第三階段,江敏稱,目標在十一月中起推出餘下的58個單位,租期由兩個月起,料呎租可達80元以上,預計今年尾可以出租全部單位,長遠來說亦看好住宅租務發展。

全數出租 每年收租5500萬

江敏又指出,已租出單位中,80%為兩年期長租,兩成屬短租,最短為3個月。她說,租客較年輕化,客源亦有來自本地、內地以及外籍人士。江敏亦對傳媒表示,對現時出租情況滿意,並沒有租金下調情況,現時項目最貴租出單位呎租為90元,估計全數單位出租後,可帶來每年5,500萬元租金收入。

另一邊廂,大銀地產發展旗下長沙灣現樓項目翠雅山將於年內推出,大銀地產總經理(項目)朱偉雄表示,翠雅山準備得「八八九九」,樓書已準備就緒,惟現樓仍有改善工程。另項目傾向招標形式發售,考慮先推第1、3座全幢共7伙2房至4房單位,價錢將參考九龍塘義德道及九龍特色單位,而餘下28個單位將全數用作收租,租金暫時未定。

翠雅山標售收租兼備

此外,自樓花新例實施後,樓盤每輪需推售至少兩成單位,加上一手空置稅的「配合」,現時受新例限制的住宅項目有8個,近半數以招標形式賣樓,其中大埔海日灣在未作任何宣傳、未公開示範單位的情況下,於上周六(20日)突擊上載銷售安排,以招標形式推售138伙,佔全盤667伙逾兩成,招標日期由明天(25日)起,至下月10日截標。

新例賣樓 近半採招標

至於豪宅新盤亦同樣推出單位標售,永泰地產旗下澐灃前晚公佈首張銷售安排,落實於本周五(26日)以招標形式推出5個洋房及1個複式戶。項目將於周五早上10時起招標,同日早上11時截標。

為適應新例,個別發展商更雙管齊下,在同一份銷售安排中公佈公開發售及招標的單位,與以往公開發售及招標單位分開不同銷售安排公佈的做法不同。

新地錦田項目PARK YOHO Napoli,早前在首份銷售安排中,分別把50伙及100伙撥作公開發售及招標;而九建旗下油塘海傲灣,亦在早前的首張銷售安排裡,撥出130伙公開發售,另撥出32伙招標。