×
首頁 加入我的最愛
本會網址為:www.hkreaga.org
新聞詳情
樓市逆轉 業主「見好就收」
2018-10-18 19:45:44
香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市面臨大變局,屋苑減價個案湧現,一眾摸頂入市的業主已嚐不少苦頭,近日有早年入市的業主亦「見好即收」,並願意「減少少」沽貨止賺離場,其中鰂魚涌太古城有全海景靚則戶業主持貨逾10年,微減30萬元以1,770萬元「甩貨」,賺價逾千萬元;另青衣美景花園高層2房業主持貨3年,SSD剛鬆綁即以583.5萬元售出,微賺三成離場。

太古城海景戶減30萬1,770萬沽

美聯物業吳肇基表示,優質貨承接力佳,太古城一個723實呎全海景靚則戶,獲用家以約1,770萬元入市,業主於2007年入貨,轉手獲利逾1,100萬元。吳肇基稱,太古城剛錄得本月第4宗成交,剛售出的為東海閣高層B室,實用面積約為723方呎,原業主9月放盤,叫價約1,800萬元,議價後以約1,770萬元成交,實用呎價為24,481元。

由於單位屬罕有全海景加靚則優質放盤,故獲換樓用家承接,並破同類型單位3月份錄得約1,660萬元造價。

據悉,原業主於2007年11月以約660萬元購入上述物業,持貨約11年後轉售,賬面獲利約1,110萬元,物業升值168%。

上水名都2房502萬成交 議價3%

另一邊廂的新界區,利嘉閣地產李金浩表示,市場新近錄得上水名都2座高層C室單位成交,實用面積約369方呎,為2房間隔,對開為開揚山景。原業主早以520萬元放售,及後微減至502.8萬元成交,累減約17.2萬元,減幅約3%,實用呎價約13,626元。

據了解,原業主於2008年9月份,以約153.8萬元購入上址,轉售後賬面獲利約349萬元,升幅約2.3倍。李金浩又指,現時屋苑約有32個放盤提供,入場價由490萬元起。

利嘉閣地產彭錦添透露,最新錄得青衣美景花園11座高層E室成交,實用面積約420方呎,為2房間隔。單位早於8月份以608萬元放售,經數口議價後減價約24.5萬元或約4%,最後以583.5萬元獲承接,實用呎價約13,893元。

美景花園高層583萬賣 減逾24萬

據了解,原業主於2015年6月,以約450萬元購入上址,持貨3年,SSD鬆綁即轉手,賬面獲利約133.5萬元,賺價約30%。彭錦添又指,美景花園於本月份暫錄約2宗成交個案,平均呎價約13,800元。目前屋苑約有10個單位放售,最低入場費由約530萬元起。