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志明在春嬌 - 總會副主席余家旗「樓盤王道」專欄
2018-10-10 14:45:21
小弟剛剛去完越南胡志明市考察,其實本人已多次去越南,當中有峴港,河內及下龍灣等地。胡志明市是第一次,感激當地兄弟姊妹的接待!本來以為胡志明市是大約像國內三線城市但係經過今次旅程感覺完全大不同。

我們考察一個約三分之二維多利亞公園大少的新區,該區只是用了兩年時間完成!恍如置身在星加坡,環境寬闊,高度綠化,更加擁有一座類似哈利法塔的大樓,已經是當地的地標。周邊的環境整潔,賣的是高端產品,更有林寶堅尼及賓尼等名車。當區住宅的樓價兩年內已經飆升約四倍,鄰近該區還有另一個準備發展的片區整裝待發,位置正在城市的正中心恍如上海當年的浦東新區,與舊城區一河之隔。那邊的別墅最貴的已去到約千萬美元。

我的朋友們是當地的龍頭企業擁有不同種類的生意包括農業,物流,房地產及專業服務等等。他們說眼看着這三年胡志明市在經濟上的大不同,整體環境朝氣勃勃,對將來擁有充滿信心。

據了解,市中心的高端住宅已經去到每呎港幣10000元,距離約二十分鐘的車程樓價大約每呎港幣1500元,大部分都是樓花,大約需要兩年時間才收樓。建樓的速度為二十四小時一層,貸款額大約為50%,大約10厘,年期為五年,銀行存款利率為約8厘,這種銀行條件是發展中國家的普遍現象。

除了當地的獨特的法式,越式和中式的混合建築風格以及友善的待客態度,我們發現了當地擁有很多不同類型的餐廳,最多的是日本餐和韓國餐,但其實又看不見有那麼多該國家的遊客?原來他們主要都是倚賴本地消費,他們的出品驚訝地正宗,環境高尚,大眾化消費。全賴當地較低的租金和人工成本轉化為當地強大的競爭力。

胡志明市正在静靜起革命,悶聲發大財。我相信每個香港人去完之後一定會大跌眼鏡!再看看自己的城市雖然我沒有遺棄,但感覺到萬分可惜。我在搭的士的途中更加看到的士師傅放了兩個大大的警告標語或者是溫馨提示吧!?內容大約是叫客戶不要羅羅嗦嗦,只收取現金不接受支付系統等等,充滿着怒氣!荒謬可笑!

我們常常都在研究大灣區的機會,但東南亞的城市其實都只是我們幾小時的生活圈,爆炸力不容忽視。他們正在融入多元的文化學習我們所有的優勢下一個香港可能就是他。