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息魔來了 林浩文料今年港銀加息一次 對樓市影響不大 - 文匯報
2018-09-27 13:06:30
市場相信本港銀行很快會跟隨美國加息。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,今年香港銀行或會跟隨美國加一次息,但短期對香港樓市影響不大,影響主要來自心理因素,相信未來三個月住宅樓市相對平穩,維持今年全年樓市上升10至13%的預測不變。

他續指,雖然息口走勢會影響本港樓市未來的表現,但只要銀行加息步伐不過急,息口上調對樓市及買家按揭供款影響有限。當本港按揭息口累加1.5至2厘或以上,即實際息口達4至5%厘,供樓才會「入肉」,對樓市產生向下調的壓力。

林浩文認為,現時只有兩個因素導致樓市大幅調整,一是政府對樓市的重大新政策,二是特發性外圍因素或地緣政治問題,其他因素在未來六個月不足以影響樓市大幅向下調整。

他估計,在今年餘下時間,一手市場表現將優於二手市場,從指數上二手樓價或有少許調整。由於加息會增加投資者的成本,所以對商用物業影響較大。